1、确认房主真实身份：在签订合前，需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，确保所交易的房屋为真实房屋。
2、明确双方违约责任：为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。所以，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，所以买方有权利知道房产的过户时间。
4、注明费用交接时间：这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
5、使用补充协议：在签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
房屋买卖公证注意什么
1、合同的真实性
房屋买卖公证的核心是对房屋买卖合同的真实性进行审查，所以在签订合双方需要确保合同内容真实无误。双方要对合同中的房屋面积、房屋用途、权属、价格等内容进行核实，确保合同内容真实无误，避免后续出现争议。
2、证明双方身份
房屋买卖公证需要证明双方的身份，所以在公证前，双方需要准备好有效身份证明文件，如身份证、护照等。双方还需要签署委托书，授权公证机关代为办理公证。
3、缴纳相关费用
房屋买卖公证需要缴纳相关费用，包括公证费、服务费等。费用标准根据不同地区、不同公证机关而有所不同，双方需要提前了解并缴纳相关费用。
4.、注意公证书的保管
房屋买卖公证完成后，公证机关会出具公证书，双方需要妥善保管公证书。公证书是证明房屋买卖双方权益的重要证据，一旦遗失或损坏，将会对双方权益产生不利影响。
