买房后房子降价了一般不可以申请退房，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，除非合同里有约定相关的事项，不然是不能退钱或是补偿的。如果相差较大的话，业主们可以联合在一些想办法解决。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
开发商必须退房的原因
1、购房合同本身无效
即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2、购房合同被依法撤销
比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。
3、面积误差超标
实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
4、开发商擅自变更规划、设计
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，但开发商未在规定时限通知购房者。
5、按揭未获批准
即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。
6、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。
7、房屋主体结构质量不合格
即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。
