开发商合同不合理可以要求退款，根据规定，如果当事人的行为违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，或者存在重大违约行为，那么这些合同属于无效合同。如果合同被认定为无效，那么当事人有权要求对方返还因该合同取得的财产，并且如果造成损失，还可以要求赔偿损失。
在实际操作中，当事人需要收集开发商存在过错的证据，如录音录像、聊天记录、证人证言等，以证明开发商存在违约行为。然后，可以与开发商进行协商，要求其退款。如果协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
开发商合同不合理的情况有哪些
1、合同条款存在重大误解或显失公平的情况，比如开发商利用强势地位将一些不合理的条款强加给购房者。
2、合同条款违反了法律法规或公共利益，比如开发商在合同中限制购房者行使合法权利或损害社会公共利益。
3、合同条款存在欺诈、胁迫等不法手段，比如开发商故意隐瞒房屋的重大瑕疵或通过欺诈手段诱导购房者签订合同。
4、合同条款存在模糊不清或歧义，比如开发商在合同中故意使用难以理解的措辞或故意遗漏某些重要条款。
5、合同条款违反了当事人之间的平等、自愿原则，比如开发商在合同中规定购房者放弃某些合法权益或接受不合理的限制条件。
需要注意的是，具体的情况需要根据具体的法律法规和合同条款进行评估和处理。如果购房者认为合同存在不合理的情况，建议先咨询专业律师或法律机构进行评估和处理。
