1、二套房的购买应该是一步到位的
北京是限购城市。说到底，购房者只是想一步到位完成购房，以后不会考虑换房。然后，配套设施的选择要一步到位。生活配套必不可少，资源优先，地段决定房价，交通便利才是王道，居住环境和周边环境提升生活品质。除了以上因素，还要看有没有医疗设施!作为一个天下老少皆宜的家庭，要综合考虑以上因素，再根据自己的经济实力购买房子。
2、应明确购买二套房相关的交易税费
换房业主在通过“卖旧买新”升级置业时，必须明确自己既是卖家又是买家时需要缴纳的税费。一般来说，买卖二手房，卖方需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税，商品房不需要缴纳土地出让金。
3、买第二套房后续生活费应该够用。
二套房的时候，要考虑自己目前的经济实力是否能够承受，还要考虑以后的生活费，孩子的费用，换房后上班交通费的增加。尤其是你要优先考虑你是否有足够的资金保证换房后未来孩子的开销。
北京二套房首付款比例是多少?
在北京购买普通第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%;第二套非普通自住房的，贷款首付款比例不低于80%。以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的，则判定为二套房。
第一套房全款第二套房首付多少
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
