小区绿化不包含在公摊里。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
买房公摊多少属于正常范围
房子公摊多少正常要看房子属于哪种类型：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%。
2、小高层公摊率
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅公摊面积是最大的。根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅住宅公摊率
别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。
公摊面积超过多少可以退房
公摊面积超过多少可以退房这点要依据买卖双方签订的购房合同而定。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
