1、房屋面积：刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80%，也就是说一套89平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话，最好还是选择110平米的以上的户型。特别是放开二胎后，家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。
2、动静分离，才住的舒适：动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉，过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。
3、主卧需要多大面积：在这里主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好?从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小，会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷，让人缺乏安全感。合理的面积分配，就变得很重要了。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见，挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题，还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子，这些努力是必须的。
抵押房子贷款有什么要注意的
1、进行抵押的房子必须权属清晰，如果非个人独有，那还必须取得产权共有人的书面同意方能办理抵押贷款。
2、抵押房屋需要有足够的价值空间，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、有的银行/贷款机构不提供二次抵押贷款业务，如果房子尚处于抵押状态，那就暂时办理不了贷款。
4、按揭买的房子可以去支持二次抵押的银行/贷款机构办理贷款，但必须是现房才行。如果是期房，无法再二次抵押贷款。
5、房龄(从房屋竣工之日起计算)与贷款年限相加一般不能超过四十年(各银行/贷款机构可能规定会有所差别，具体可以打电话联系客服进行咨询)。
