1、定义：楼盘备案价是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低：备案价是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，不是房屋的实际成交价格。因为物业公司不一样，所收取的物业费用也是不一样的，每个小区的情况也不一样。如果物价局审核认为开发商的预售价格超出实际价格，需要采取一系列的措施来强制开发商将备案房源价格降低不可超过10%，在大部分的情况下房屋的备案价是高于销售价的。
3、影响因素：备案价是根据物价局以及房屋管理局和当地的市场情况来定的，而销售价是根据备案价为基础，通过一段时间的市场反应再调整的价格。
4、公布时间：备案价是在房屋预售之前就公布的，而销售价是在房屋开卖后公布。
5、变动：备案价是固定的，而销售价会因为市场情况随时变动。
楼盘备案价怎么查询
根据规定，楼盘备案价一般在当地房管所进行查询。房屋备案的查询有两种方式：
1、实地查询，携带相关证件，到当地房产交易中心查询。
2、网上查询，在当地房产交易中心网站进行查询。
楼盘备案流程
1、开发公司将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。
2、产权市场处对开发公司提交的合同进行审核，通过后生成房屋备案登记号。
3、开发公司将通过后的备案登记号写在商品房买卖合同封面的相应位置，至此合同备案登记完成。买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记手续后，将合同正本一本交给买受人。不贷款买房则直接将合同正本交付买受人。
4、开发公司根据已经登记备案的买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，一式两份报送产权市场处。
5、买卖合同登记表格式与使用的登记表相同。
