商品房备案价跟销售价不一样。一般来说，备案价是开发商在销售前向有关部门报备的价格，这个价格通常需要经过审核才能通过。而销售价则是开发商在实际销售过程中向客户收取的价格。
在大多数情况下，销售价应该高于备案价，因为这可以给开发商提供一定的盈利空间。但是，在某些情况下，备案价和销售价可能会相同，比如在市场环境非常低迷的时候，开发商可能会选择降低销售价以吸引客户。
3，对于一些新房源，开发商可能会采取一些促销措施，比如打折销售，这也会导致销售价低于备案价。
总之，备案价和销售价虽然有所关联，但它们并不是同一个概念。备案价是开发商报备的价格，而销售价是开发商实际收取的价格。在购房前，建议咨询开发商或房产中介以了解具体的销售价格和相关政策。
商品房备案价与销售价的区别
1、定价依据不同：备案价主要是根据开发商或房地产公司的评估和预期利润等因素确定的，而销售价则是在备案价的基础上，根据市场供需关系和实际销售情况等因素进行调整后的价格。
2、定价时间不同：备案价通常是在房屋项目开发初期确定的，而销售价通常是在房屋项目开发中后期确定的。
3、定价目的不同：备案价的主要目的是为了确保房屋交易的合法性和透明度，以及为购房者提供一个参考价格。而销售价的主要目的是为了吸引购房者，促进房屋的销售和交易。
3，对于备案价和销售价，其意义也是不同的：
1、备案价是指房屋在房地产交易过程中，由开发商或房地产公司向相关部门备案的价格。备案价通常是开发商或房地产公司根据市场情况、房屋的实际价值以及开发成本等因素确定的一个价格。
2、销售价是指房屋在实际销售过程中，开发商或房地产公司向购房者公开销售的价格。销售价通常是备案价的基础上，根据市场供需关系、购房者的购买能力、房屋的实际价值以及其他市场因素进行调整后的价格。
