房子赠送面积不算产权面积。在产权测量的时候，赠送的面积不符合建筑面积计算规范，不能写进产权证里边。但也有例外，比如赠送的面积中的地下面积、复式楼层都会在产证上体现，有个别的地下车库的面积也会在产证的附记页上标明。
产权面积是指房屋产权人在法律上拥有的房屋建筑面积，通俗来说，这个面积指的就是大红本上写的面积。这个面积是根据购房合同中的面积计算方式来确定的，一般商品房是取决于建筑面积，而别墅、房改房等特殊房屋，则是取决于套内使用面积。
赠送面积是指开发商将一些不计入产权的部分，当作房屋赠送面积送给购房者。通常包括以下三种形式：
开发商或业主利用商品住宅现行的建筑设计规范中关于建筑面积和容积率计算相关规定，对房屋的特定空间进行改造。
开发商预留出相应的空间，在商品房建设项目通过规划验收之后或者开发商向购房者交房后尽量对房屋和相关空间进行的一些特殊改建、加建行为。
对特定住户赠送可能是共有面积的房屋空间。
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