预看房是指在部门引导、开发商组织、业主积极参与下，在房屋交付前，举行“业主开放日”活动，让大家提前看房、预先验房。该项制度规定，在分户验收后住宅项目交付前，建设单位应开展不少于3天的业主开放日预看房活动，邀请全部已销售备案房屋的业主参与,并由不少于三分之一的业主签字认可。
预看房和正式验房存在以下区别：
1. 接受机构的差异：预看房通常由开发商组织，邀请一些客户前来体验，而正式验房是在房屋交付后，由客户自行或委托第三方专业机构对房屋进行全面检查。
2. 不同的目标：预看房旨在让客户提前了解房屋的状况，让客户体验房屋的实际感受，并对一些显而易见的问题进行修复。而正式验房的目的是找出房屋潜在的装修问题和工程质量问题，确保房屋符合相关的建筑标准和合同要求。
3. 不同的步骤：预看房通常在房屋尚未完全装修完毕时进行，主要关注外观和表面的问题。而正式验房是在房屋装修完毕后进行，需要全面检查房屋的装修和工程质量。
4. 不同的关注点：预看房主要关注房屋的外观、空间布局、采光等方面，而正式验房更关注房屋的细节和潜在问题，如墙面、地面、水电线路、门窗等。
5. 对房屋质量的影响不同：预看房时发现的问题可能得到及时解决，对房屋质量有一定保障。而正式验房找出的问题可能会影响房屋的使用和安全，需要及时处理。
