凤凰楼层通常是指“次顶楼”，原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰楼层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，所以被称为凤凰楼层。
凤凰楼层(次顶楼)的优势
1、视野开阔：次顶楼高度仅次于顶楼，楼层很高，其视野开阔，观景效果好。
2、采光通风好：次顶楼楼层高，通常不会被遮挡住，室内采光通风情况好。
3、居住环境好：次顶楼上有顶楼，不会直顶阳光暴晒，也不容易渗水，具有冬暖夏凉的优点。
4、蚊虫少：次顶楼楼层高，蚊虫相对更少一些。
5、安静：次顶楼的楼层高，受外界噪音影响小，而且次顶楼穿行的人会比较少，会更安静。
凤凰楼层(次顶楼)的劣势
1、逃生问题：次顶楼楼层比较高，遇到火灾、地震等突发情况，其逃生会比较慢。
2、电梯问题：次顶楼楼层高，上下高峰期坐电梯会比较拥挤，如果电梯遇到故障或停电，上下楼很麻烦。
3、用水问题：次顶楼楼层高，水压相对更低，在用水高峰期容易出现出水量小等问题。
买房该如何选择楼层
1、关注楼层更要关注采光
日常生活中，大家都以为高楼层意味着采光好，其实这样的想法并不完全正确。虽然较高的楼层在采光方面确实会有出色的表现，但是周边的楼间距、户型分布等等都会影响到房屋的采光，所以大家还是要亲自去查看一下房屋的采光如何。
2、衡量家庭需要选择楼层
因为每个家庭的需求都是截然不同的，所以并没有办法直接判断哪个楼层好，与其纸上谈兵还不如仔细考虑一下家庭的实际状况。如果家里有老人，那么三层以下的房子出行是比较方便的;如果是年轻人居住，那么采光优良、安静的房子就是再合适不过的。
