其实,关于物业费拖欠多少会被起诉并没有一个明确的规定,这个主要是看具体的物业公司。比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。另外,根据相关规定来看,物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。
什么情况可以拒交物业费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,所以延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳。
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳。
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。
拖欠物业费如何处理
1、发送催款通知书。物业服务企业可以通过电话、短信、邮件等方式向业主发送催款通知书,提醒其尽快缴纳物业费。
2、采取法律手段。如果业主拒不支付物业费,物业服务企业可以通过法律途径追缴欠款。具体操作可以委托律师或法务部门进行。
3、限制物业服务。如果业主长期拖欠物业费,物业服务企业可以限制其享受物业服务,如停止提供保安、清洁、绿化等服务,直到业主缴清欠款为止。
4、向业主公示。物业服务企业可以在小区内公示拖欠物业费的业主名单,以此来提醒其他业主注意。