买房网签合同的作用买房网签合同是买房交易中的重要法律文件，具有以下几个作用：
1.证明买卖双方的意愿和约定：买房网签合同是买卖双方达成一致的书面证明，记录了双方在买卖过程中的意愿和约定。
2.确认房屋的基本信息：买房网签合同中会详细记录房屋的基本信息，如房屋的地址、面积、结构等，以确保买卖双方对房屋的了解一致。
3.规定交付和付款方式：买房网签合同会明确规定买卖双方的交付和付款方式，确保交易的顺利进行。
4.保护买卖双方的权益：买房网签合同中会涉及到买卖双方的权益保护条款，如违约责任、商品房质量保证等，确保买卖双方的权益得到合理保护。
5.提供法律依据：买房网签合同是一份法律文件，具有法律效力，买卖双方可以根据合同内容进行维权和索赔。
签了购房合同没网签可以退房吗?
签了购房合同但没网签是可以退房的，但退房的一方属于违约方。根据购房合同和相关法律法规的规定，违约方应当承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿开发商的损失等方式。所以，退房并不是一种轻易可以实现的行为。
在购房合同中，通常会约定退房的条件和程序。如果是因为不可抗力或开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，购房人可以依据买卖合同和法律法规的规定解除买卖合同，而无需承担违约责任。比如，如果开发商未按照规划建房或逾期交房，购房人有权依据合同和法律规定解除合同。
然则，如果没有出现法定或约定的解约权，那么退房实际上是一种违约行为。在这种情况下，退房方需要承担相应的违约责任。所以，在决定退房之前，购房人需要仔细阅读购房合同中的相关条款，并与开发商进行协商解决退房事宜。
如果与开发商无法协商解决，购房人可以寻求法律途径解决争议。可以咨询法律专业人士或律师，了解自己的权益和义务，并在法律框架下寻求合理的解决方案。
