1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
上海买房需要注意什么事项
1、预算和财务计划：在购买房产之前，你需要明确自己的购房预算，并确保你有足够的资金支付首付和贷款。3，还需要考虑未来的财务计划，包括贷款的还款和房屋的维护费用。
2、地段选择：上海的地段选择对于房产的价值和生活质量有很大的影响。你需要考虑交通便利性、学校、医院、购物中心等因素，以确定最适合你的地段。
3、房产类型和户型：根据你的需求，你需要选择适合你的房产类型和户型。如果你是首次购房者，可能需要考虑购买小户型或二手房。
4、购房政策和法规：在上海购买房产需要遵守一些政策和法规，如限购政策、贷款政策等。你需要了解这些政策和法规，并确保你符合购房条件。
5、选择可靠的开发商和中介：购买新房时，你需要选择可靠的开发商，并仔细了解开发商的信誉和历史。购买二手房时，你需要选择可靠的中介，并确保中介是合法注册的。
6、审查房产证和房屋结构：在购买房产之前，你需要审查房产证和房屋结构，以确保房产的合法性。
