低首付买房套路在于虚高贷款利率、利率上浮空间、转移装修费用、隐性价格捆绑、首付比例与佣金挂钩、强制搭售金融产品、房屋权属纠纷、调高后续房贷利率。
1、虚高贷款利率：一些开发商或中介会利用低首付买房的方案，但同时会提高贷款利率，从而在购房者看来的首付优惠背后，实际上贷款成本较高。
2、利率上浮空间：银行在低首付贷款中常常会给予高风险溢价，导致实际的利率上浮。购房者需要认真计算月供和总花费，避免超出自身负担能力。
3、转移装修费用：开发商常常会将一部分装修费用计入购房总价中，从而实现低首付。购房者要注意核实装修费是否合理，以免额外支付过高费用。
4、隐性价格捆绑：开发商会将额外的增值服务和设施费用捆绑在低首付中，但购房者可能并不需要这些服务。购房者要理性判断额外服务的实际价值和必要性，避免浪费资金。
5、首付比例与佣金挂钩：一些中介公司会将首付比例与中介费率挂钩，购房者的首付越多，中介费用越高。购房者要明确中介费用并与中介公司进行认真谈判。
6、强制搭售金融产品：一些中介公司或开发商会将购买金融产品作为购房先决条件，购房者应谨慎对待，避免无谓的金融风险。
7、房屋权属纠纷：低首付买房往往会暂时或完全转让购买者的权益，这可能导致一系列的房屋权属纠纷问题。购房者要仔细核实房屋权益的转移方式并咨询专业人士。
8、调高后续房贷利率：由于购房者首付较低，银行在后续调整房贷利率时有可能加息，购房者面临承担更高的利率负担。购房者要仔细考虑自身的还款能力与风险。
买房首付多付好还是少付好
首付多少要根据个人财务状况来决定。首付比例越高，贷款额度就越低，相应的月供也就越低。如果你的资金比较充裕，可以考虑多付一些首付，以减轻未来的还款压力。如果你是首次购房，可能需要考虑到未来的一些不确定因素，比如工作变动、家庭收入变化等，这时候可以考虑首付比例相对较低，留一些流动资金应对未来的不确定性。
考虑到贷款利率的因素，如果当前贷款利率较低，那么可以考虑多贷款，少付首付。反之，如果贷款利率较高，那么可以考虑多付首付，减少贷款额度。如果你有其他的投资渠道，且预计这些投资的回报率高于贷款利率，那么可以考虑少付首付，多贷款，将资金用于其他投资。
总的来说，首付多少合适并没有固定的答案，需要根据个人的具体情况来决定。在决定首付比例时，应当考虑到自己的财务状况、购房目的、未来收入预期以及市场环境等因素，做出合理的决策。
