农村房屋能买卖，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。
法律依据：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村房内部转让的注意事项有哪些
1、房屋权属清晰：在农村房内部转让时，首先要确保房屋的权属清晰，无争议。如果房屋存在权属纠纷，建议在转让前解决纠纷，以免日后产生不必要的麻烦。
2、遵循集体经济组织规定：农村房内部转让需要遵循集体经济组织的相关规定，如宅基地的分配、使用权的转让等。建议在转让前仔细了解并遵守相关规定，以免违反规定导致转让无效。
3、合法登记手续：农村房内部转让需要办理合法登记手续，包括产权证、土地证等相关证件的过户手续。建议双方在签订转让协议后及时办理相关手续，以确保双方的权益得到保障。
4、确认土地性质：在农村房内部转让时，需要确认土地的性质。如果土地属于宅基地性质，则只能在同一集体经济组织内部转让;如果土地属于建设用地，则可以自由转让。
5、遵守税收法规：农村房内部转让涉及到税收问题，需要遵守相关税收法规。建议双方在签订转让协议前了解相关税收规定，以便合理规避税费。
6、确认房屋质量：在农村房内部转让时，需要确认房屋的质量。如果房屋存在质量问题，建议在转让前进行修缮或协商解决方案。
7、遵循当地政府规定：在农村房内部转让时，需要遵循当地政府的相关规定。建议双方在签订转让协议前了解当地政府的有关规定，以免违反规定导致转让无效。
