买房前并不一定要把负债全部还清。然则，如果负债过多，可能会影响贷款审批，因为银行会评估借款人的还款能力。如果负债过高，银行可能会认为借款人的还款能力不足，从而拒绝贷款申请或降低贷款额度。所以，在买房前，借款人可以尽量减轻自己的负债，如通过偿还部分债务、延长债务偿还期限等方式。这样做可以提高自己的信用评级，并降低银行的还款风险，从而有助于成功申请房贷。
同时，在申请房贷时，借款人需要提供相关的收入证明和资产证明，以证明自己有足够的还款能力。这些证明材料将有助于银行更准确地评估借款人的信用状况和还款能力，从而作出更为合理的贷款决策。
房贷办理注意事项
1、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。
2、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
3、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
4、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
买房需要注意哪些方面
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格会更便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
4、顶层房容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
5、卫生间的防水很重要，建议找上下邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会让人很难受。
6、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
