拖欠物业费一般情况下是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。不过，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可能会被起诉了。经法院判决后，确认仍不履行的，按照个人信用信息管理的有关规定记入个人信用档案。
如何避免物业费对个人征信的影响
为了避免物业费对个人征信产生不良影响，业主和租户应该合法合规地缴纳物业费，并及时处理欠费问题。具体来说，可以从以下几个方面入手：
1、提高缴费意识。业主或租户需要提高缴费意识，认识到物业费是一项必要的费用，是维护小区或物业正常运作的重要资金来源。只有合法合规地缴纳物业费，才能维护自己的合法权益，保障小区或物业的公共设施和服务水平。
2、按时缴纳物业费。业主或租户应该按照物业公司的规定，按时缴纳物业费用。如果暂时无法支付，可以与物业公司协商并尽快补缴，以避免产生不良影响。
3、及时处理欠费问题。如果出现欠费情况，业主或租户需要及时处理，尽快补缴欠费，并与物业公司协商制定还款计划。如果无法按照还款计划按时还款，可以主动与物业公司联系并说明情况，以达成更好的解决方案。
4、关注征信记录。业主或租户应该关注自己的个人征信记录，确保没有被列入失信名单。如果发现不良记录，可以及时采取补救措施，如与物业公司协商进行还款，争取恢复良好信用记录。
物业费怎么计算
物业费的计算方法根据物业的性质和特点有所不同，通常可以分为两种：实行政府指导价和市场调节价。
实行政府指导价的物业，其物业费的计算方法相对简单，一般根据物业服务等级和设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。而实行市场调节价的物业，其物业费的计算方法则较为灵活，一般由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
在具体计算物业费时，一般采用包干制或酬金制。包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业费，盈亏均由物业管理企业承担。酬金制则是指业主向物业管理企业支付酬金，用于支付物业服务成本和经营管理费用等。
3，物业费的计算还可以根据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据等级和设备设施状况等因素确定物业费的标准。同时，物业费的计算还需要考虑物业的实际使用面积和楼层高度等因素。
