1、首付款：二套房的首付比例通常比一套房要高。一套房的首付比例最低为20%，而贷款二套房的首付比例一般最低为40%。当然，有些地区二套房首付比例可能会低一点，但最低不会低于一套房的首付比例。
2、贷款利息：二套房的贷款利率通常比一套房的贷款利率要高。具体上浮比例根据银行规定而定，公积金贷款利率一般要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%，而其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上增加15%以上。所以，二套房支付的利息会比一套房要多。
3、契税：二套房的契税通常比一套房的契税要高。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房契税则统一按3%(各地有差异)征收。
请注意，以上费用可能因地区和具体政策而有所不同。在购房前，建议咨询相关部门或银行了解具体的费用情况。
买二套房要注意什么
1、自身经济状况和负债能力：购买二套房的负担可能会更重，因为二套房的贷款利率通常较高。所以，在购房之前，应对自己的经济状况进行全面评估，确保能够承担得起相应的贷款压力。
2、政策规定：不同地区的政策对购买二套房有不同的限制和要求，比如限购政策、首付款比例、贷款利率等。在购买二套房之前，需要详细了解当地的政策规定，避免违规行为和不必要的麻烦。
3、选择合适的贷款方式：如果有购买二套房的需求，并具备当地的购房资格，办理贷款手续时需要注意选择贷款方式。如果有缴纳个人公积金，可以考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款利率较低。
4、签订购房合同需谨慎：购房合同是保障购房者权益的重要文件，无论是购买几套房，都应仔细阅读合同条款。特别是在购买二套房时，更应注意合同细节，确保自身权益不受损害。
5、注意房屋价值：购买二套房时，应注意房屋的价值。考虑未来的房地产市场走势和投资回报，选择合适的房产进行投资。
6、其他费用：除了房价本身，还需要考虑其他费用，如契税、维修基金、装修费用等。这些费用可能会增加购房的总体成本，所以需要在购房前做好充分的预算和规划。
总之，购买二套房需要综合考虑多个方面，包括自身经济状况、政策规定、贷款方式、合同签订、房屋价值以及其他费用等。在购房前，应做好充分的准备和规划，确保能够顺利完成购房过程。
