买房交了首付后，一般在三个月内可以拿到房产证。如果是贷款买房，那么拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。这个他项权证是银行为了保障自己的权益，在购房者没有还清贷款之前，对房屋享有的一种抵押权。所以，贷款买房的购房者需要等房屋房款全部还清后，才能从银行取回他项权证，并去办理正式的房产证。
办理房地产的流程有哪些
1、土地招拍挂：包括网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。
2、办理建设用土地规划许可证：包括申请、提交相关材料，如国有土地出让合同原件及复印件、现状地形图附光盘、修建性详细规划(或总平面)附光盘等，并缴纳相关费用。
3、房地产项目前期报建：包括立项批复、选址意见书、土地证、地名申报、建设用地规划许可证、环保批复、水保方案设计、建设工程规划许可证、消防审核申报表、人民防空地下室建设审批表等手续的办理。
4、开发商办理初始登记：这是办理房产证的必要前提条件。开发商需要领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，并准备相关材料，如测绘图、购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、提交申请材料：开发商将准备好的申请材料提交给房地产管理部门，并缴纳相关费用，如公共维修基金、契税等。
6、办理房产证：房地产管理部门对提交的申请材料进行审核，确认无误后，向购房者发放房产证。
需要注意的是，以上流程可能因地区和具体情况而异，而且在实际操作中，还可能会涉及到其他相关手续和费用。
