70年住宅公寓房能买，这种公寓房本质上算是住宅，可以办理过户手续，也可以在银行办理贷款，对于很多老百姓来说，可以减轻经济压力。而且，这种公寓房的地理位置通常都很好。
然则，购买70年住宅公寓房也存在一些需要注意的问题。1，虽然这种公寓房是按照住宅的标准进行收费和规划的，但其土地使用年限通常只有40年或50年，到期后需要支付高额土地出让金才能继续使用。2，公寓房的水电费、管理费等费用通常比普通住宅要高，因为其是按照商业标准来收取的。3，公寓房的梯户比通常较高，人员混杂，居住环境可能不如普通住宅安静、舒适。
购买住宅性质的公寓房需要注意什么
1、确认房屋产权：住宅性质的公寓房产权通常为70年，但也要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，确保公寓的产权年限为70年。
2、了解房屋性质和用途：住宅性质的公寓房通常用于自住，而不是投资。所以，要考虑自己的居住需求和偏好，选择适合自己的房屋。
3、注意房屋配套设施：住宅性质的公寓房通常配备有基本的居住设施，如厨房、卫生间等。在购买前，要了解房屋的配套设施是否齐全、是否满足自己的需求。
4、考察小区环境和物业管理：住宅性质的公寓房通常位于住宅小区内，小区环境和物业管理水平对居住体验有很大影响。所以，在购买前，要了解小区的环境和物业管理情况，选择安全、舒适、便利的居住环境。
5、注意购房政策和流程：购买住宅性质的公寓房也需要了解当地的购房政策和流程，遵守相关规定，确保自己的权益得到保障。
总之，购买住宅性质的公寓房需要充分了解市场情况和房屋的具体信息，结合自己的实际需求和偏好做出决策。同时，也要注意相关法律法规和政策，遵守购房流程，确保自己的权益得到保障。
