别墅如果有违建是不可以买卖的。违建别墅通常指的是未经批准的建筑物，可能违反了城市规划、土地利用等相关规定。这类建筑的存在可能导致购房者无法顺利完成产权手续，甚至面临被迫拆除的问题，所以在法律层面存在极大的风险。对于卖家而言，违建别墅也无法通过正常渠道办理不动产过户手续，而且也很少有买家愿意购买这样的房子，因为它会带来一系列的法律问题和经济负担。所以，建议在购买房屋时要避免违建别墅，以避免陷入法律纠纷和经济损失。
违建别墅可能面临的问题包括：
1、对房屋使用权的影响，如可能被视为非法建筑并被拆除，导致购房者面临被拆迁的风险。
2、没有合法的建筑许可证，可能导致买卖双方在法律层面的纠纷，使得交易被迫终止，并对双方造成经济损失。
3、可能对房屋的价值产生负面影响，因为合法性和规划合规性是房屋价值的考量因素之一。
4、违建别墅可能存在质量问题，因为没有经过正规规划和施工，可能存在安全隐患，购买者可能会面临安全风险。
总的来说，违建别墅不仅不受法律保护，还存在很大的法律风险和潜在的经济损失。所以，购房者应该选择合法合规的房产购买，确保自己能够获得合法的产权和享受相应的服务。
别墅违建的认定标准是什么
1、规划许可：别墅必须在规划允许的区域内建设，且符合规定的规模、结构、用途、建筑高度和建筑面积等。如果别墅建在未规划允许的区域内，比如在农田、生态保护区、历史文化保护区等禁止建设的地段，或在商业用地上建设住宅别墅，或在低密度住宅区内建设高密度别墅等，都将被认定为违建。
2、建设用地性质：别墅的建设地块用地性质必须符合规划要求。如果地块用地性质与规划不符，比如使用非法转让的特区内已经城市化的居委会或股份合作公司的非农用地，或非法转让的村民自用宅基地和农村经济组织的非农建设用地进行建设，则被视为违建。
3、建筑规模与结构规范：别墅的建筑面积、层数、高度等必须控制在规划规定的限制要求内。如果超出限制，如违反了建设控制线、建筑密度限制、容积率限制等，或建筑结构与施工规范不符合，比如使用违法建筑材料、违反消防安全规定等，都将被认定为违建。
4、私自改建与扩建：未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑，或临时建筑逾期未拆除的，都属于违建。3，擅自改动设计图纸进行施工的建筑，以及私自在院中建造构建物或建筑物占用了并私自扩大了使用面积，都将被视为违建。
5、法律与法规规定：任何违反法律、法规规定的建筑物，无论其类型如何，都将被认定为违建。
