划拨的房子是否有必要改成出让，主要取决于你的具体情况。划拨取得的土地其目的通常具有公益性质，常指经县级以上人民政府批准后，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。如果你不选择贷款，不转卖，则不用改为为出让地。
但是，如果你需要转让土地，要按国家规定交纳土地使用权出让金。划拨房改出让应报有批准权的人民政府(土地所在的市、县人民政府)批准，准予转让的，应由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金，应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
划拨的房子改成出让的注意事项有哪些
1、了解政策和法规：在进行任何土地性质变更之前，首先要详细了解当地的政策和法规，确保自己的操作符合相关规定。划拨土地转为出让土地涉及到土地使用权的变更，必须遵循国家的土地管理法和相关法规。
2、申请和审批流程：向当地政府部门(通常是县级及以上政府)提出变更申请，并按照规定的流程进行审批。这可能包括提交相关材料、填写申请表格、进行现场勘查等步骤。确保按照要求完成所有手续，以免延误进度。
3、土地出让金的缴纳：出让土地需要缴纳土地出让金，这通常是按照土地价格的一定比例来计算的。土地出让金的数额可能较大，所以在进行变更前要做好财务规划，确保有足够的资金支付。
4、出让时间的计算：出让土地的起始时间通常是从合同签订日期开始计算的。在签订合同时，要注意核实并确认这一时间节点，以避免后续出现纠纷。
5、土地使用权年限：不同用途的土地使用权出让年限是不同的。在变更土地性质时，要了解并确认新的土地使用权年限，确保自己的权益得到保障。
6、签订相关合同：在变更过程中，需要与政府部门签订土地出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。合同内容应明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
7、咨询专业人士：由于土地性质变更涉及复杂的法律和政策问题，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，以确保操作的合规性和安全性。
