房产证的权利性质一般有两种，出让和划拨。出让是一种通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的土地权利，代表的使用权属于个人所有，可以自由交易。划拨通常是针对事业性单位取得的国家土地，土地使用年限属于国家或集体所有。这种性质的土地使用权不能自由买卖，如果要买卖，需补交土地出让金。另外还有其他情况，房产证上可能还会注明其他特定的权利性质。
房产证的作用和用途
房产证是房屋所有权的重要证明文件，具有以下作用：
1、证明房屋所有权：房产证是证明房屋所有权的法定文件，可以证明房屋的归属和所有权人的身份。
2、交易保障：在房产交易过程中，房产证是必不可少的法律文件。通过验证房产证的真实性和有效性，可以确保交易的安全和合法性。
3、贷款抵押：房产证可以作为抵押物向银行申请贷款，为个人和企业提供融资支持。
4、其他用途：房产证还可以用于办理户口迁移、财产继承等与房屋相关的手续和事务。
办理房产证的流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，向房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
