1、看开发商的五证是否齐全：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只有这些证件齐全，开发商才有资格进行预售。
2、看开发商的等级资质：开发商的等级可以从四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
3、要看开发商以往的业绩：如果不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
4、要看开发商的口碑如何：跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的，如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。
小开发商的房子能不能买
购买小开发商的房子是否可行，取决于多个因素，包括开发商的信誉、项目的合法性、质量保证以及未来的发展潜力。以下是一些考虑因素：
1、开发商的信誉和稳定性：小开发商可能面临更大的经营风险，包括资金链断裂、项目烂尾等。所以，购买小开发商的房子可能存在较大的安全风险。
2、项目的合法性：确保所购买的房子是合法开发的，需要检查开发主体是否具备合法的房地产开发资质和土地开发资格。
3、质量保证：小开发商可能在地产开发方面的经验较少，资金也不如大开发商充裕，这可能导致房屋质量不如预期。
4、未来的发展潜力：即使是从小开发商起步，如果能够逐步发展壮大，也可能成为市场上的知名品牌。所以，小开发商的房子也有增值的可能性，但这需要时间来证明。
5、购房者的风险承受能力：购房者需要评估自己的风险承受能力，以及对开发商的信任程度。如果对小开发商有充分的信任和了解，且愿意承担一定的风险，那么购买其房子是可行的。
6、购房合同和法律保障：在购买小开发商的房子时，应确保合同的详细约定，以保障自己的权益。比如，对于拆迁补偿、违约金等应有明确的约定。
根据上述，购买小开发商的房子并非绝对不可行，但需要谨慎考虑上述因素。购房者应该对开发商进行充分的考察，确保项目的合法性和质量，并在合同中明确约定各项权益保障措施。
