卖旧房维修基金是指在卖掉旧房后，从房款中扣除一定比例的费用，用于维修旧房或退还给买家，以保证买家买到的房屋质量有保障。这种方式在房屋交易中非常常见，下面介绍一下如何交卖旧房维修基金。
第一步：确定维修基金数额
卖方和买方在签订购房合同时，应明确房款中维修基金的数额。一般来说，维修基金比例在房款的2%-5%之间。卖方在卖房时，应确保维修基金的数额足够支付房屋的维修费用。
第二步：交纳维修基金
卖方在交易完成后，应将维修基金交至房管所或市政府指定的地点。买方可通过查询交易合同，确认卖方是否交纳了维修基金。如若未交纳，买方可以要求卖方在一定期限内交纳。
第三步：维修退还
如果卖房方在交易中约定了维修基金，但未用完时，退还的方式应该如何呢？首先把未用完的维修基金保留到合同规定的期限，如果到期后未启动房屋维修，卖房方应将剩余维修基金兼利息与买房方一并退回。如果购房合同规定的期限内完成了维修，卖房方应将剩余维修基金兼利息退还给买房方。
总之，在交易房屋时，卖方和买方都要着眼于维修基金的缴纳和退还，确保交易过程的公平和透明。
